Ile kosztuje wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim?

Zakup mieszkania od dewelopera to dopiero początek inwestycji. Stan deweloperski oznacza bowiem, że przed zamieszkaniem lub rozpoczęciem wynajmu konieczne będzie jego pełne wykończenie. Wiele osób zadaje sobie więc pytanie: ile kosztuje wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim? I czy da się to zrobić dobrze, nie przekraczając budżetu? W tym wpisie przedstawiamy realne koszty, możliwe zakresy prac oraz wskazówki, jak zoptymalizować wydatki. A jeśli szukasz wsparcia w przygotowaniu mieszkania pod wynajem – sprawdź nasze zarządzanie najmem Wrocław. Pomagamy od początku do końca, również w wykończeniu nieruchomości.

Co obejmuje stan deweloperski?

Choć nie ma jednej prawnej definicji, zazwyczaj stan deweloperski oznacza:

• tynki na ścianach (bez farby),
• wylewkę na podłodze (bez paneli czy płytek),
• drzwi wejściowe (wewnętrzne rzadko),
• instalację elektryczną (gniazdka i włączniki mogą, ale nie muszą być zamontowane),
• podejścia pod wodę i kanalizację,
• grzejniki i podstawowe źródło ciepła (np. piec dwufunkcyjny lub instalację miejską).

Brakuje natomiast podłóg, płytek, sanitariatów, zabudowy kuchennej, drzwi wewnętrznych i oczywiście mebli.

Ile kosztuje wykończenie mieszkania 50 m²?

Wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim można przeprowadzić w trzech zakresach cenowych – w zależności od standardu, materiałów i tego, czy korzystasz z ekipy, czy robisz coś samodzielnie:

• Standard podstawowy: od 1 500 do 2 000 zł/m² – czyli ok. 75 000–100 000 zł dla mieszkania 50 m². To wariant „pod wynajem” – trwałe, ale niedrogie materiały, bez designerskich rozwiązań.
• Standard średni (komfortowy): od 2 200 do 2 800 zł/m² – koszt wykończenia to ok. 110 000–140 000 zł. Tu pojawia się już zabudowa kuchni, lepsze panele, ceramika i sprzęty AGD średniej klasy.
• Standard premium: od 3 000 zł/m² wzwyż – pełne wyposażenie, droższe meble, oświetlenie, armatura, czasem klimatyzacja, zabudowy na zamówienie. Koszt może sięgnąć 150–200 tys. zł lub więcej.

Ceny we Wrocławiu są porównywalne do innych dużych miast, ale często wyższe niż w mniejszych miejscowościach. Na koszt wpływa także dostępność ekip i czas realizacji – szybkie wykończenia są droższe.

Co pochłania najwięcej pieniędzy podczas wykończenia mieszkania?

Największymi składnikami kosztów wykończenia są:

• Kuchnia – meble, AGD i montaż mogą pochłonąć nawet 25–30% całego budżetu,
• Łazienka – armatura, płytki, kabina, meble łazienkowe, oświetlenie – tu trudno o oszczędności,
• Prace wykończeniowe – robocizna (malowanie, gładzie, układanie podłóg),
• Materiały – farby, kleje, fugi, podkłady – drobiazgi, które w dużej ilości podnoszą koszty,
• Wyposażenie dodatkowe – drzwi wewnętrzne, szafy wnękowe, lampy, gniazdka, listwy.

Warto na etapie planowania spisać pełną listę prac i wyposażeń, a następnie przypisać do każdego zadania orientacyjną kwotę. Dopiero wtedy widać, gdzie naprawdę idą pieniądze.

Czy da się wykończyć mieszkanie taniej?

Tak, pod warunkiem rozsądnego planowania. Najwięcej możesz zaoszczędzić na:

• materiałach w promocji lub z outletów budowlanych,
• meblach z marketów zamiast zabudowy na wymiar,
• samodzielnym zakupie wyposażenia (często ekipy doliczają marżę),
• ograniczeniu ozdobników – np. taśmy LED, listwy przysufitowe, rozbudowane zabudowy to dodatki, nie konieczność,
• malowaniu i montażu drobiazgów we własnym zakresie – to możliwe nawet bez doświadczenia.

Ale uwaga ponieważ oszczędności nie powinny dotyczyć tego, co ma być trwałe. Tanie panele, płytki niskiej jakości czy kiepska armatura będą oznaczać szybkie poprawki, a to kosztuje podwójnie. Jeśli wykańczasz mieszkanie pod wynajem, zadbaj o trwałość, łatwość w utrzymaniu i neutralny styl.

A może zlecić wykończenie pod klucz?

Coraz więcej inwestorów wybiera usługę „mieszkania pod klucz”. Polega ona na tym, że firma zajmuje się wszystkimi etapami wykończenia – od projektu, przez zakupy, aż po montaż. Koszt takiego rozwiązania to najczęściej od 2 000 do 3 500 zł/m² w zależności od standardu, ale zyskujesz czas, spokój i gwarancję efektu.

W ramach naszej usługi zarządzanie najmem mieszkań we Wrocławiu pomagamy klientom również w organizacji prac wykończeniowych – korzystamy ze sprawdzonych ekip, doradzamy standardy pod wynajem i pilnujemy budżetu. To świetne rozwiązanie, jeśli chcesz szybko i sprawnie przygotować lokal do wynajęcia.

Wykończenie mieszkania to inwestycja, która się zwraca

Wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim to nie koszt – to pierwszy krok do realnego zysku z najmu lub oszczędności na własnym lokum. Warto potraktować ten etap poważnie i odpowiedzialnie zaplanować budżet. Im lepiej rozłożysz wydatki i dopasujesz standard do celu (czyli np. najmu długoterminowego), tym większe korzyści przyniesie Twoja inwestycja w przyszłości.

A jeśli nie chcesz tracić czasu na szukanie ekip, zakupy i nadzorowanie remontu – odezwij się do nas. W ramach kompleksowego zarządzania najmem we Wrocławiu pomagamy również na etapie przygotowania lokalu. Od pierwszego gwoździa po ostatnią fakturę – robimy to dobrze, sprawnie i bez stresu.