Remont przed wynajmem – co warto zrobić a czego unikać?
Powszechną wiedzą jest, że cena i standard mieszkania bardzo mocno wpływa na najemców, których dana nieruchomość przyciąga. Co za tym idzie, jeśli chcemy mieć najemców wypłacalnych i kulturalnych, warto mieszkanie odświeżyć. Wyższy standard, to wyższy czynsz najmu, wyższy standard i czynsz to zupełnie inna grupa docelowa, niż w przypadku mieszkań starych i zaniedbanych, które wynajmowane są tanio. Omówię dwa przypadki — odświeżenie budżetowe i drobny remont.
Odświeżenie budżetowe mieszkania pod wynajem
Ważnym elementem będzie mycie ścian lub ich pomalowanie (oczywiście na biało, nie warto kombinować z kolorami). Jeśli ściany są lekko zabrudzone, możemy je umyć, powinno to w zupełności wystarczyć, aby wnętrze wyglądało świeżej. Bardzo ważny jest zapach w mieszkaniu. Zapach gromadzi się głównie w grubych tekstyliach (dywany, kanapy, materace, zasłony), warto więc je dobrze wyprać (lub wyrzucić) z dodatkiem mocno perfumowanych płynów do płukania lub granulek zapachowych. Najemcy zwracają dużą uwagę na łóżka i kanapy. Jeśli to możliwe warto je wymienić lub zamówić profesjonalne pranie, dzięki czemu odświeżymy te elementy.
Przy drobnej renowacji, którą tu omawiamy, warto zadbać jeszcze o dwie rzeczy:
Pleśń i grzyby w mieszkaniu – Należy wymienić wszelkie zagrzybiałe silikony wokół zlewów, umywalek, wanny czy prysznica oraz zadbać o to, aby nie było pleśni w innych częściach nieruchomości.
Sprzątanie mieszkania pod wynajem — mieszkanie powinno być wysprzątane na błysk, również za łóżkami, pod kanapami, za meblościankami, najlepiej wysunąć kuchenkę i pralkę, aby posprzątać dookoła nich. Czystość jest jednym z ważniejszych kryteriów wpływających na odbiór mieszkania. Jeśli miałbym uszeregować powyższe czynności w kolejność pod względem wpływu na wynajem nieruchomości, wyglądałoby to następująco:
- SPRZĄTANIE.
- Zapach.
- Pozbycie się pleśni i grzybów.
- Czyszczenie łóżka.
- Malowanie/Czyszczenie ścian.
Drobny remont mieszkania na wynajem
Przy wyższym budżecie umożliwiającym wykonanie większej ilości prac remontowych sugerujemy zacząć od wymiany najbardziej zużytego wyposażenia.
W łazience zazwyczaj wystarczy odmalować ściany (i płytki, jeśli tego wymagają), zamontować duże lustro, wymienić kabinę prysznicową bez lub z brodzikiem oraz wymienić wszystkie stare silikony.
Wymienić zużyte meble, przede wszystkim materace i kanapy. Pomalować całe mieszkanie razem z sufitami. Wymienić żarówki i inne elementy oświetlenia na jasne o tej samej temperaturze barwowej.
Remont kuchni zależny jest od jej stanu — mieszkania z zadbaną, ładną kuchnią wynajmują się zdecydowanie szybciej. Pamiętajmy, że w kuchni wielu z nas spędza zdecydowanie więcej czasu niż w salonie czy sypialni. Na koniec sprzątanie na błysk i zapach (jeśli nadal w mieszkaniu utrzymuje się nieprzyjemny odór, należy rozważyć ozonowanie, nie jest drogie, a bywa bardzo skuteczne).
Przy przygotowaniu nieruchomości na wynajem należy unikać
- Bardzo drogich elementów ozdobnych takich jak wazony, dywany, talerze czy szklane figurki.
- Drogiego wyposażenia (najnowszy markowy telewizor, patelnię z Tefala czy drogą designerską kanapę).
- Mocnych kolorów i wyrazistych wzorów (mieszkanie powinno trafiać do jak najszerszej grupy najemców, powinno więc unikać się wyrazistych wzorów i kolorów. Biel jest uniwersalna i bardzo łatwo za pomocą dodatków najemca może dostosować przestrzeń do swoich preferencji).
- Rzeczy ciężko zastępowalnych czy o niestandardowych wymiarach. Starajmy się kupować łóżka, pralki, kuchenki, szafy i inne elementy w standardowych rozmiarach tak, aby w przyszłości łatwo było nam je zastąpić nowymi w razie konieczności bez poświęcania godzin na szukanie pasującego zamiennika (tutaj też biel jest ułatwieniem, łatwo znaleźć biały mebel w standardowym rozmiarze, który godnie zastąpi ten wysłużony lub zniszczony). Zawsze po remoncie zostawmy sobie kilka płytek czy paneli z tej samej partii, kiedyś może nam to zaoszczędzić stresu przy konieczności wymiany kilku paneli czy płytek (nawet jeśli jeszcze będzie dostępny w sprzedaży, użyty przez nas model, to partie między sobą często, różnią się kolorem).
Oczywiście, jeśli chcemy wynająć mieszkanie bardzo drogo i wykończyć je w standardzie Premium, duża część udzielonych powyżej rad nie będzie miała zastosowania. Jak zawsze zachęcamy do kontaktu z nami w sprawie zarządzania najmem we Wrocławiu. Chętnie spotkamy się, porozmawiamy, zobaczymy nieruchomość, pomożemy znaleźć najlepszych podwykonawców oraz dostosować zakres prac do budżetu i oczekiwanego efektu.