Ile kosztuje pomalowanie mieszkania? Sprawdź, zanim zaplanujesz wynajem

Jeśli masz mieszkanie przeznaczone na wynajem – szczególnie we Wrocławiu – z pewnością wiesz, że estetyczny wygląd wnętrza potrafi zadecydować o tym, jak szybko znajdziesz najemcę. A najprostszy sposób na odświeżenie przestrzeni to po prostu… pomalowanie ścian. Zanim jednak chwycisz za pędzel lub telefon do fachowca, warto wiedzieć, ile to tak naprawdę kosztuje i co wpływa na ostateczną cenę.

A jeśli chcesz, żeby ktoś zajął się tym za Ciebie – od malowania, po podpisanie umowy z najemcą – zerknij na naszą ofertę zarządzania najmem we Wrocławiu. Przejmujemy takie rzeczy na siebie, a Ty masz święty spokój.

Od czego zależy koszt malowania mieszkania?

Na pierwszy rzut oka wydaje się, że wystarczy policzyć metry i przemnożyć przez cenę za usługę. Rzeczywistość jest jednak trochę bardziej złożona. Ostateczny koszt pomalowania mieszkania zależy od kilku czynników:

• Powierzchni ścian i sufitów, a nie samego metrażu mieszkania.
• Zakresu prac – czy to tylko odświeżenie koloru, czy pełne przygotowanie (gruntowanie, szpachlowanie).
• Stanu technicznego ścian – im więcej pęknięć, ubytków i nierówności, tym drożej.
• Rodzaju farby i koloru – farby plamoodporne, matowe, ceramiczne czy w ciemnych kolorach są droższe i często wymagają dwóch-trzech warstw.
• Dostępności pomieszczeń – im więcej mebli trzeba wynosić lub zabezpieczać, tym dłużej trwają prace.
• Lokalizacji i dostępności fachowców – we Wrocławiu ceny mogą być nieco wyższe niż w mniejszych miejscowościach.

Ile to naprawdę kosztuje?

Zakładając, że ściany są w dobrym stanie, a malowanie nie wymaga wielu napraw i dodatkowych prac, średnie ceny usług we Wrocławiu wyglądają następująco (stan na 2025 rok):

• Malowanie ścian i sufitów (robocizna): od 15 do 25 zł/m² powierzchni ściany,
• Farba dobrej jakości: od 100 do 200 zł za 10-litrowe opakowanie (wystarcza na ok. 60–80 m²),
• Grunt, taśmy, folie, narzędzia: ok. 150–300 zł za całe mieszkanie.

Dla przykładu: pomalowanie 50-metrowego mieszkania (ok. 180–200 m² ścian i sufitów) może kosztować od 3000 do 5000 zł, w zależności od zakresu, materiałów i firmy.

Oczywiście można spróbować zrobić to samodzielnie – wtedy koszt ogranicza się głównie do materiałów. Ale pamiętaj: czas to też pieniądz, a kiepsko wykonane malowanie może zniechęcić potencjalnych najemców.

Kiedy malowanie to inwestycja?

Jeśli planujesz wynajem – zwłaszcza w konkurencyjnym mieście jak Wrocław – świeżo pomalowane mieszkanie to podstawa. Estetyczne, jasne ściany robią ogromne wrażenie przy pierwszym oglądaniu lokalu. Drobne zadrapania, plamy, przebarwienia? Dla Ciebie może to być nic, ale dla potencjalnego najemcy to znak, że właściciel nie dba o lokal.

Czasem wystarczy jedno pomieszczenie – np. odświeżenie salonu lub przedpokoju – żeby całe mieszkanie wyglądało na zadbane. To szczególnie ważne przy najmie krótkoterminowym lub na pokoje, gdzie pierwsze wrażenie robi największą różnicę.

A może nie chcesz się tym zajmować?

Nie każdy właściciel ma czas i ochotę szukać malarza, nadzorować prace, potem sprzątać, a następnie jeszcze przeprowadzać oględziny z potencjalnymi najemcami. Dlatego coraz więcej inwestorów we Wrocławiu decyduje się na zarządzanie najmem przez zewnętrzną firmę. U nas możesz liczyć na kompleksową obsługę – również organizację malowania, przygotowania mieszkania do najmu i wszystkich formalności z tym związanych.

Zamiast głowić się nad tym, ile litrów farby kupić, po prostu daj nam znać – zajmiemy się tym za Ciebie.