Ile kosztuje pomalowanie mieszkania? Praktyczny przewodnik po cenach i realiach rynkowych

Pomalowanie mieszkania to jeden z najczęstszych remontów, jakie wykonuje się przy przygotowaniu nieruchomości do wynajmu. Odświeżone ściany to nie tylko kwestia estetyki – to również konkretna przewaga konkurencyjna, szczególnie w większych miastach, gdzie najemcy zwracają uwagę na każdy szczegół. W artykule przyjrzymy się, ile obecnie kosztuje malowanie mieszkania we Wrocławiu, jakie są opcje i co warto wiedzieć, zanim zaprosisz ekipę do środka. A jeśli szukasz kogoś, kto nie tylko pomoże w odmalowaniu, ale i kompleksowo zadba o Twoją nieruchomość – sprawdź naszą usługę zarządzanie najmem Wrocław.

Malowanie mieszkania – od czego zależy cena?

Nie ma jednej uniwersalnej stawki. Koszt malowania zależy od wielu czynników: metrażu lokalu, rodzaju użytej farby, liczby warstw oraz stanu technicznego ścian. Do tego dochodzą koszty przygotowania powierzchni – jeśli są ubytki, trzeba je zaszpachlować i przeszlifować, co wydłuża czas pracy i zwiększa koszt końcowy.

Wycena obejmuje zwykle robociznę oraz koszt materiałów. Można oczywiście zlecić tylko samą usługę malarską i samodzielnie kupić farby, ale jeśli nie znasz się na markach czy wydajności produktów, łatwo przepłacić. Dobra firma doradzi Ci optymalne rozwiązania – nie zawsze najtańsze, ale te, które sprawdzą się w najmie i będą wyglądały świeżo przez dłuższy czas.

Ile to kosztuje we Wrocławiu?

W 2025 roku przeciętna cena za malowanie mieszkania w standardzie „pod wynajem” we Wrocławiu wynosi:

• ok. 18–25 zł za m² ściany przy malowaniu na biało,
• ok. 25–35 zł za m² przy malowaniu na kolor,
• ok. 35–45 zł za m² jeśli trzeba wykonać dodatkowe przygotowanie ścian.

Dla mieszkania o powierzchni 40 m² (czyli ok. 120–140 m² ścian łącznie) daje to wydatek rzędu 2 500–4 500 zł w zależności od zakresu prac i standardu wykończenia. Jeśli chcesz odmalować tylko jedno pomieszczenie, np. salon lub pokój po wyprowadzce najemcy – ceny zaczynają się już od 600–800 zł za całość.

Czy warto malować samodzielnie?

To zależy. Jeśli masz czas, nie boisz się wałka i nie zależy Ci na idealnym wykończeniu – da się to zrobić samemu i sporo zaoszczędzić. Warto jednak pamiętać, że niedokładne malowanie może zniechęcić potencjalnych najemców lub obniżyć kwotę, jaką będą gotowi zapłacić. Dla właścicieli, którzy traktują wynajem jak inwestycję – zdecydowanie lepiej postawić na profesjonalną ekipę, która wykona pracę sprawnie i bez bałaganu.

W przypadku większych mieszkań lub lokali wynajmowanych na pokoje, malowanie „na własną rękę” to też kwestia organizacyjna – każda godzina, w której lokal nie jest gotowy, to strata dochodu. Wtedy kalkulacja jest prosta: szybkie malowanie = szybszy wynajem = więcej pieniędzy.

Co jeszcze wpływa na koszty?

Na ostateczną cenę malowania może wpłynąć wiele elementów:

• wysokość pomieszczeń – mieszkania w kamienicach wymagają innego podejścia niż bloki z lat 90.,
• liczba kolorów – więcej kolorów to więcej pracy i większy koszt,
• dostępność – jeśli mieszkanie jest umeblowane, trzeba zorganizować zabezpieczenie mebli i podłóg,
• termin realizacji – pilne zlecenia zwykle kosztują więcej.

Warto też pamiętać o kosztach „ukrytych” – takich jak wywóz odpadów po remoncie, sprzątanie po ekipie czy drobne poprawki, które czasem trzeba wykonać po kilku dniach.

Jak nie przepłacić?

Dobrym pomysłem jest zebranie kilku wycen od różnych firm, najlepiej takich, które specjalizują się w obsłudze najmu. Zwróć uwagę, czy cena zawiera także przygotowanie ścian, zabezpieczenie mieszkania i dokładne posprzątanie po pracy. Unikaj ekip, które nie wystawiają faktur – oszczędność kilku złotych może się szybko zemścić, jeśli coś pójdzie nie tak.

Nie warto też wybierać najtańszych farb. W mieszkaniach na wynajem najlepiej sprawdzają się farby zmywalne, odporne na szorowanie i łatwe do ewentualnych poprawek punktowych. Dobry produkt to dłuższy efekt świeżości i mniej pracy przy kolejnym remoncie.

Malowanie a najem – kiedy warto?

Z naszego doświadczenia wynika, że świeżo odmalowane mieszkanie wynajmuje się szybciej i za wyższą stawkę. Nawet jeśli koszt malowania wynosi kilka tysięcy złotych, to w wielu przypadkach zwraca się on już po 2–3 miesiącach wyższego czynszu. Warto więc traktować to jako inwestycję, a nie tylko wydatek.

Jeśli nie masz czasu samodzielnie ogarniać ekipy, materiałów i całego procesu – skontaktuj się z nami. W ramach usługi zarządzania najmem mieszkań we Wrocławiu nie tylko zadbamy o wynajem Twojego mieszkania, ale również zajmiemy się przygotowaniem go do kolejnego lokatora, w tym organizacją malowania czy odświeżenia lokalu. Dzięki temu zyskujesz pewność, że wszystko zostanie zrobione sprawnie, bez strat czasu i pieniędzy.