Na co zwrócić uwagę przy szukaniu nowego najemcy?

Poniżej znajdziesz kilka naszych sugestii, które mogą Ci pomóc ocenić czy dana osoba będzie dobrym wyborem na Twojego nowego lokatora.

Zaufaj sobie – pierwsze wrażenie jest najważniejsze

Przede wszystkim ufaj sobie niezależnie od wszystkiego. Jeśli coś budzi Twoją nieufność w kandydacie na nowego najemcę, najpierw postaraj się dopytać o nurtujące Cię kwestie, jeśli jednak to nie rozwieje twoich wątpliwości, lepiej odpuścić i poszukać kogoś innego.

Kaucja jako gwarancja bezpieczeństwa wynajmu.

Zawsze proś o kaucję w wysokości co najmniej jednego czynszu wraz z opłatami + 100/150 zł w przypadku wynajmu pokoju i + 350/450 zł w przypadku wynajmu całego mieszkania. Oczywiście, jeśli wynajmujesz nieruchomość w wyższym standardzie, zadbaj o to aby kaucja realnie Cię zabezpieczała, bynajmniej nie przed szkodami wyrządzonymi przez najemcę, a właśnie przed jego złym wyborem (wysokość kaucji pozwala odrzucić tych, których nie stać na wynajem danej nieruchomości, działa to zdecydowanie lepiej niż weryfikowanie umów o pracę itp.). Jeśli ktoś prosi o rozbicie kaucji na raty, jest to pierwszy sygnał ostrzegawczy, jeśli jednak nic innego nie budzi Twoich zastrzeżeń, rozważ możliwość wpłaty kaucji w 2 ratach (nigdy nie zgadzaj się na rozbicie kaucji na więcej niż 3 raty!). Każdy z nas był w trudnej sytuacji materialnej, jeśli uważasz to za stosowne, warto komuś pomóc drobnym gestem, jakim jest płatność ratalna. Rozważ weryfikację najemców za pomocą stron takich jak simpl.rent.

Dlaczego pierwszy czynsz jest kluczowy?

Jeśli najemca ma problem z zapłatą pierwszego czynszu natychmiast rozważ jego eksmisję (kaucja to duży nieregularny wydatek, dlatego jego rozbicie na raty jest dopuszczalne, czynsz to stałe miesięczne zobowiązanie, które najemca musi wkalkulować w swoje wydatki, jeśli nie potrafi tego zrobić już przy pierwszym czynszu, jest to zdecydowany red flag).

Wygląd najemcy a dbałość o nieruchomość

Zwróć uwagę na to, jak najemca wygląda w trakcie prezentacji, czy jest ubrany schludnie. Nie mamy tu na myśli rodzaju stroju, a raczej jego stanu. Nie oceniaj stylu najemcy, bo nie planujesz wymieniać się z nim ubraniami, tylko zwróć uwagę na czystość jego odzieży. Zwróć uwagę na jego/jej włosy i dłonie. Brud za paznokciami, przetłuszczone włosy, są często znakiem, że osoba nie dba o siebie, a co za tym idzie, często nie dba o otoczenie, w którym żyje. Weź oczywiście poprawkę na pracę wykonywaną przez kandydata, szczególnie przy ocenie stanu dłoni.

Pytania podczas spotkania z nowym najemcom

Jeśli potencjalny nowy najemca zadaje pytania (czy to przed, czy w trakcie spotkania), na które odpowiedzi mógłby znaleźć w ogłoszeniu, gdyby je Tylko przeczytał i masz wrażenie, że jedynie zobaczył zdjęcia, i postanowił na ich podstawie wynająć nieruchomość, zatrzymaj się i upewnij się, że przemyślał tą decyzję. Zapytaj dlaczego w tej okolicy, dlaczego szuka i upewnij się, że zrozumiał warunki finansowe. Osoby, które nie potrafią czytać ogłoszeń ze zrozumieniem, to nie zawsze źli najemcy, ale na pewno jest to sygnał ostrzegawczy, który może świadczyć o ich impulsywności i niesamodzielności. Zamiast sami sprawdzić połączenia autobusowe, lokalizację, warunki finansowe czy bliskość uczelni i sklepów wypytują Ciebie. Takie osoby zazwyczaj w trakcie trwania umowy najmu są mniej samodzielne i częściej proszą Cię o pomoc przy kontakcie z współlokatorami lub innych prozaicznych czynnościach, jak wymiana żarówki.

5 najważniejszych zasad podczas szukania nowego najemcy

Jest to według nas 5 najważniejszych zasad. Schemat postępowania oraz pytania, jakie należy zadawać, są różne w zależności od tego, jaką nieruchomość planujesz wynajmować, czy jest to luksusowy apartament w centrum miasta, czy mały tani pokój na obrzeżach. Wbrew pozorom, skorzystanie z usług firmy, oferującej zarządzanie wynajmem mieszkań we Wrocławiu jest tańsze, niż myślisz. Niezależnie czy interesuje cię  zarządzanie najmem długoterminowym i krótkoterminowym czy inną formą najmu, warto do takiej firmy zadzwonić i porozmawiać.

Jeśli zdecydujesz się zadzwonić do nas, z przyjemnością z Tobą porozmawiamy, pewnie już przy pierwszej rozmowie uda Ci się wyciągnąć od nas więcej wskazówek, o których tutaj nie napisaliśmy, ponieważ zarządzanie nieruchomościami na wynajem to nasza pasja, w związku z czym chętnie o niej rozmawiamy i dzielimy się wiedzą z jej zakresu. Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej o szukaniu najemców lub naszej ofercie, czekamy na Twój telefon i chętnie Ci pomożemy.