Ile kosztuje remont mieszkania? Realne koszty i wskazówki dla właścicieli nieruchomości
Ceny remontów rosną, a planowanie odświeżenia mieszkania coraz częściej zaczyna się od… kalkulatora. Jeśli jesteś właścicielem lokalu na wynajem, prawdopodobnie dobrze wiesz, że atrakcyjna prezentacja wnętrza ma ogromny wpływ na szybkość znalezienia najemcy i poziom uzyskiwanych stawek. Mimo to wiele osób wciąż nie potrafi precyzyjnie oszacować, ile kosztuje remont mieszkania – i to błąd, który może słono kosztować.
Zwłaszcza we Wrocławiu, gdzie rynek jest dynamiczny i konkurencyjny, warto wiedzieć, co, kiedy i za ile opłaca się odświeżyć. A jeśli nie chcesz zajmować się tym samodzielnie, sprawdź nasze zarządzanie najmem mieszkań we Wrocławiu – bierzemy na siebie nie tylko kontakt z lokatorami, ale też kwestie techniczne, remontowe i organizacyjne.
Co wchodzi w skład typowego remontu?
Nie każdy remont wygląda tak samo. Dla jednego właściciela to malowanie i wymiana baterii w łazience, dla innego – kompleksowe odświeżenie kuchni i łazienki. W praktyce można mówić o trzech poziomach:
- Remont kosmetyczny (odświeżenie ścian, wymiana drobnego wyposażenia, sprzątanie, ewentualnie cyklinowanie podłóg),
- Remont średni (malowanie, nowe podłogi, wymiana drzwi, lekkie prace hydrauliczne i elektryczne),
- Remont generalny (wymiana instalacji, nowa kuchnia, łazienka, przebudowy ścian, nowe wyposażenie).
Koszt każdego z nich różni się diametralnie. Kluczowe jest to, czy robisz to dla siebie, czy pod wynajem – przy najmie ważna jest trwałość, funkcjonalność i estetyka. Bez przesady w luksusy, ale bez oszczędzania na tym, co widać i co się psuje.
Przykładowe koszty remontu mieszkania we Wrocławiu
Remont kosmetyczny (ok. 1500–3500 zł za 30–40 m²)
To rozwiązanie najczęściej wybierane przed kolejnym wynajmem. Zawiera malowanie ścian, drobne naprawy, wymianę gniazdek, odświeżenie mebli. Koszty zależą głównie od liczby prac do wykonania i jakości materiałów.
Remont średni (ok. 700–1000 zł/m²)
Nowe panele, drzwi, odmalowanie całości, wymiana lamp, czasem kuchni lub łazienki. Takie prace przy 50 m² mieszkaniu mogą kosztować nawet 40–50 tys. zł.
Remont generalny (nawet 1200–2000 zł/m²)
W przypadku starych mieszkań (np. w kamienicach) trzeba liczyć się z kompleksowym odnowieniem instalacji elektrycznych, wodno-kanalizacyjnych, wymianą okien, modernizacją całej łazienki i kuchni. To już inwestycja rzędu 80–100 tys. zł i więcej.
Gdzie najczęściej „uciekają” koszty?
Największe koszty remontowe kryją się zwykle w:
- Łazienkach i kuchniach – to najbardziej kosztowne i pracochłonne pomieszczenia,
- Pracach instalacyjnych – szczególnie w starszym budownictwie,
- Ukrytych usterkach – które wychodzą dopiero w trakcie remontu,
- Złej organizacji – jeśli prace się przeciągają, rosną koszty najmu, usług i materiałów.
Z tego powodu remont powinien być dobrze zaplanowany, z jasnym budżetem i harmonogramem. Jeśli samodzielne koordynowanie prac nie jest Twoją mocną stroną – skorzystaj z pomocy kogoś, kto zajmuje się tym zawodowo.
Jak nie przepłacić?
Aby nie przepłacić podczas remontu, warto zawsze poprosić o kilka wycen i porównać je między sobą. Kluczowe jest wybieranie materiałów, które mają dobry stosunek jakości do ceny – niekoniecznie najtańszych, ale też nie z najwyższej półki. Lepiej unikać zbędnych fanaberii i drogich rozwiązań rodem z katalogów premium, które nie przekładają się na realny zysk z najmu.
Współpraca z rzetelną ekipą, posiadającą dobre opinie i podpisaną umowę z dokładnym zakresem prac, daje większe bezpieczeństwo. Remontu nie warto też zaczynać bez jasnego planu i kosztorysu – to prosta droga do kosztownych pomyłek. Złe decyzje remontowe są jedną z najczęstszych przyczyn strat przy wynajmie, dlatego jeśli chcesz ich uniknąć, rozważ współpracę z firmą, która dobrze zna rynek, realne koszty oraz oczekiwania najemców.
Kiedy remont to inwestycja?
Często właściciele mieszkań traktują remont jako koszt. Tymczasem dobrze wykonane odświeżenie to realna inwestycja, która:
- Podnosi wartość mieszkania na rynku,
- Umożliwia wynajem w wyższej cenie,
- Skraca czas pustostanu,
- Zwiększa zainteresowanie ogłoszeniem,
- Pozwala przyciągnąć lepszych najemców.
Warto pamiętać, że ładne mieszkanie = mniej problemów z wybrednymi lokatorami. A schludna łazienka i funkcjonalna kuchnia potrafią „sprzedać” lokal szybciej niż jakikolwiek opis w ogłoszeniu.
A może ktoś zrobi to za Ciebie?
Nie każdy właściciel mieszkania chce lub potrafi samodzielnie koordynować remont. Szukanie ekipy, kupowanie materiałów, odbiory, kontrola jakości – to wszystko zabiera czas i nerwy. Dlatego coraz więcej klientów decyduje się na usługę zarządzania najmem, która obejmuje również przygotowanie lokalu do wynajmu, w tym organizację remontu.
W naszej firmie zajmujemy się tym kompleksowo – współpracujemy z zaufanymi fachowcami, wiemy, gdzie szukać oszczędności i jak dopasować standard do oczekiwań najemców. Jeśli więc planujesz remont z myślą o wynajmie, odezwij się do nas – pomożemy nie tylko z samym najmem, ale również z jego przygotowaniem.
Remont to nie koszt, to decyzja inwestycyjna. Warto, by była przemyślana, dobrze zaplanowana i – najlepiej – dobrze zorganizowana. A jeśli chcesz, żeby ktoś zrobił to za Ciebie, zarządzanie najmem we Wrocławiu to rozwiązanie, które naprawdę działa. Daj znać – pomożemy!