Blog

Nieproszonych lokatorów – pluskiew, karaluchów, mrówek faraona czy prusaków – nie wolno ignorować. Im szybciej zadziałasz, tym mniejsze ryzyko rozprzestrzenienia się problemu po całym budynku i… tym niższy rachunek. Dezynsekcja nie musi być koszmarem ani finansową niespodzianką, jeśli wiesz, co wpływa na cenę, jak się przygotować i kiedy konieczne są powtórki zabiegów. Poniżej znajdziesz realne…

Profesjonalna wycena mieszkania może kosztować bardzo różnie – od symbolicznych kwot za automatyczną analizę online, przez kilkaset złotych za opinię rynkową pośrednika, aż po ponad dwa tysiące złotych za pełny operat szacunkowy sporządzony przez licencjonowanego rzeczoznawcę majątkowego. We Wrocławiu najczęściej spotykany przedział dla standardowego M2/M3 w budownictwie popularnym to około 1 200–2 000 zł za…

Wybór systemu ogrzewania w mieszkaniu to nie tylko kwestia rachunków. To także komfort lokatorów, bezawaryjność w zimie, prostota rozliczeń i… mniejsza liczba telefonów do właściciela. We Wrocławiu najpopularniejsze są centralne ogrzewanie, gaz oraz coraz częściej rozwiązania elektryczne (pompy ciepła powietrze–powietrze, klimatyzatory z funkcją grzania). Zanim zdecydujesz, warto porównać koszty inwestycji z kosztami miesięcznymi i sprawdzić,…

Mieszkanie komunalne to lokal należący do gminy, wynajmowany mieszkańcom na preferencyjnych warunkach czynszowych. Najemca nie staje się właścicielem, a zawiera umowę najmu z miastem i płaci czynsz ustalany przez gminę, zwykle niższy niż stawki rynkowe. Głównym celem takiego zasobu jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych osób, które nie mają zdolności, by wynająć lub kupić mieszkanie na rynku…

Bezpieczeństwo w najmie to nie tylko solidne drzwi i dobra kłódka. To cały system: technika, procedury, ubezpieczenia i jasna komunikacja z lokatorem. We Wrocławiu gdzie rotacja najemców jest wysoka, a mieszkania często zmieniają użytkowników opłaca się spojrzeć na temat szerzej: ograniczyć ryzyko włamań i szkód, zabezpieczyć płatności i mieć plan działania na awarie. Jeśli chcesz…

Negocjacje zaczynają się dużo wcześniej niż przy stole u notariusza. Zaczynają się w momencie, gdy znasz rynek lepiej niż sprzedający. Przejrzyj transakcje w najbliższej okolicy z ostatnich 6–12 miesięcy, porównaj standard, rok budowy, piętro, ekspozycję i realne metraże. We Wrocławiu potrafi to zmienić wycenę o kilkanaście procent między dwoma sąsiednimi osiedlami. Przygotuj własną „mapę argumentów”:…

Utrzymanie prawidłowej wilgotności w mieszkaniu to nie kosmetyka, tylko realny wpływ na zdrowie domowników, trwałość wykończenia i koszty ogrzewania. Zbyt suche powietrze podrażnia śluzówki, sprzyja infekcjom i elektryzowaniu się materiałów. Zbyt wilgotne powoduje skraplanie pary na oknach, rozwój pleśni, nieprzyjemny zapach i szybsze niszczenie farb oraz mebli. Dobra wiadomość: optymalny zakres jest dość prosty do…

Decyzja między najmem krótkoterminowym a długoterminowym rzadko bywa zero–jedynkowa, bo obie strategie opierają się na innych założeniach operacyjnych i inaczej „zachowują się” w czasie. Krótkoterminowy kusi wyższą stawką dobową i elastycznością dysponowania kalendarzem, ale wymaga codziennej logistyki: szybkich odpowiedzi na zapytania, częstych przekazań kluczy, sprawnego sprzątania i dynamicznego ustalania cen. Długoterminowy daje przewidywalny przepływ gotówki,…

Rynek najmu we Wrocławiu bywa bezlitosny: duży popyt, spora rotacja lokatorów, wysokie oczekiwania co do standardu i… zero litości dla właściciela, który „nie ma czasu”. Brzmi znajomo? Jeśli coraz częściej łapiesz się na tym, że wynajem przestaje być pasywny, a zaczyna przypominać drugi etat, to znak, że profesjonalne wsparcie nie jest fanaberią, tylko rozsądną decyzją….

Zakup mieszkania od dewelopera to dopiero początek inwestycji. Stan deweloperski oznacza bowiem, że przed zamieszkaniem lub rozpoczęciem wynajmu konieczne będzie jego pełne wykończenie. Wiele osób zadaje sobie więc pytanie: ile kosztuje wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim? I czy da się to zrobić dobrze, nie przekraczając budżetu? W tym wpisie przedstawiamy realne koszty, możliwe zakresy prac oraz…