Blog

Wynajem mieszkania często postrzegany jest jako stosunkowo prosta inwestycja. Wystarczy znaleźć najemcę, podpisać umowę i regularnie otrzymywać czynsz. W praktyce jednak zarządzanie mieszkaniem na wynajem wiąże się z wieloma obowiązkami – od przygotowania ogłoszenia i prezentacji mieszkania, przez kontakt z lokatorami, aż po rozliczenia i organizację napraw. Właśnie dlatego coraz więcej właścicieli decyduje się na zarządzanie…

Wynajem mieszkania studentom to jeden z najpopularniejszych modeli najmu w dużych miastach akademickich takich jak Wrocław. Każdego roku do miasta przyjeżdżają tysiące nowych studentów, którzy szukają miejsca do zamieszkania na czas studiów. Dla właścicieli mieszkań jest to duża szansa na stabilny dochód z nieruchomości, pod warunkiem że lokal jest odpowiednio przygotowany. Właśnie dlatego coraz więcej…

Wrocław od wielu lat jest jednym z najatrakcyjniejszych miast w Polsce pod względem inwestowania w nieruchomości. Duża liczba studentów, rozwijający się rynek pracy oraz napływ specjalistów z innych miast i z zagranicy sprawiają, że popyt na mieszkania na wynajem utrzymuje się na wysokim poziomie. Dla właścicieli oznacza to możliwość uzyskania stabilnego dochodu z wynajmu, szczególnie…

Jednym z największych problemów właścicieli mieszkań na wynajem jest tzw. pustostan, czyli okres, w którym lokal stoi pusty i nie generuje żadnego dochodu. Nawet kilka tygodni bez najemcy potrafi znacząco obniżyć roczną rentowność inwestycji. Dlatego tak ważne jest odpowiednie przygotowanie mieszkania oraz sprawne prowadzenie całego procesu wynajmu. Im szybciej uda się znaleźć nowego lokatora, tym…

Każdy właściciel mieszkania na wynajem prędzej czy później spotka się z taką sytuacją. Telefon od najemcy w sobotę wieczorem lub w niedzielę rano z informacją, że coś w mieszkaniu przestało działać. Może to być przeciekająca pralka, problem z ogrzewaniem albo brak prądu w części mieszkania. Dla wielu właścicieli jest to jeden z najbardziej stresujących momentów…

Wynajem mieszkania zawsze wiąże się z pewnym ryzykiem. Właściciel przekazuje swoją nieruchomość osobie, której często wcześniej nie zna, dlatego tak ważne jest odpowiednie zabezpieczenie umowy. Jednym z rozwiązań, które powstało właśnie z myślą o ochronie właścicieli mieszkań, jest najem okazjonalny. Ta forma umowy daje większe bezpieczeństwo prawne i pozwala znacznie łatwiej odzyskać mieszkanie w sytuacji problemów…

Coraz więcej właścicieli mieszkań we Wrocławiu zastanawia się nad oddaniem obsługi wynajmu w ręce profesjonalnej firmy. Powód jest prosty – wynajem potrafi być czasochłonny i pełen drobnych problemów, które pojawiają się w najmniej oczekiwanym momencie. Telefony od lokatorów, naprawy, rozliczenia mediów czy pilnowanie płatności sprawiają, że najem zaczyna przypominać drugi etat. Dlatego właśnie powstała usługa zarządzania…

Wielu właścicieli mieszkań zastanawia się, czy oddanie obsługi wynajmu firmie zewnętrznej ma sens, jeśli posiadają tylko jeden lokal. Intuicyjnie może się wydawać, że taka usługa jest opłacalna dopiero przy większym portfelu nieruchomości. W praktyce jednak coraz więcej właścicieli decyduje się na zarządzanie najmem nawet przy jednym mieszkaniu, ponieważ pozwala to oszczędzić czas, ograniczyć ryzyko problemów z…

Wynajem mieszkania to dla wielu osób najprostsza droga do stabilnego dochodu, ale prędzej czy później pojawia się temat podatków. I to jest ten moment, w którym część właścicieli zaczyna działać na zasadzie „jakoś to będzie”, a potem dziwi się, że urząd skarbowy chce wyjaśnień albo że nagle wychodzi dopłata. Prawda jest taka, że podatki od…

Wynajem mieszkania potrafi być świetną inwestycją, ale ma jedną cechę, o której wielu właścicieli przypomina sobie dopiero po fakcie: w lokalu mieszka ktoś inny, używa sprzętów, instalacji i codziennie „eksploatuje” przestrzeń. Nawet najbardziej ogarnięty najemca nie przewidzi pękniętego wężyka pod zlewem, zalania od sąsiada czy awarii prądu po burzy. A kiedy pojawia się szkoda, liczy…