Blog

„Trudne czasy” w najmie zwykle wyglądają podobnie: rosną koszty utrzymania mieszkania, najemcy ostrożniej podejmują decyzje, a konkurencja ofert w internecie robi się większa niż jeszcze rok temu. Do tego dochodzą sezonowe wahania popytu, droższe naprawy i coraz wyższe oczekiwania co do standardu. I właśnie wtedy najem przestaje być „wystaw ogłoszenie i czekaj”, a zaczyna być…

Oficjalnie Wrocław ma około 672,5 tys. mieszkańców (stan na 30.06.2025). Jednocześnie miasto i badacze zwracają uwagę, że „realna” liczba osób mieszkających we Wrocławiu może być wyraźnie wyższa, bo część ludzi nie jest tu zameldowana lub formalnie figuruje gdzie indziej (studenci, osoby pracujące czasowo, cudzoziemcy). W jednym z szeroko cytowanych opracowań dla miasta szacowano, że rzeczywista liczba mieszkańców wynosiła…

Zalanie mieszkania przez sąsiada to jedna z tych sytuacji, które potrafią wywrócić dzień do góry nogami. Zwłaszcza wtedy, gdy lokal jest wynajmowany i liczy się szybka reakcja, żeby nie doprowadzić do większych strat, pleśni albo długiego przestoju w najmie. Dobra wiadomość jest taka, że da się to ogarnąć sprawnie, jeśli wiesz, gdzie zgłosić zalanie i…

Nieproszonych lokatorów – pluskiew, karaluchów, mrówek faraona czy prusaków – nie wolno ignorować. Im szybciej zadziałasz, tym mniejsze ryzyko rozprzestrzenienia się problemu po całym budynku i… tym niższy rachunek. Dezynsekcja nie musi być koszmarem ani finansową niespodzianką, jeśli wiesz, co wpływa na cenę, jak się przygotować i kiedy konieczne są powtórki zabiegów. Poniżej znajdziesz realne…

Profesjonalna wycena mieszkania może kosztować bardzo różnie – od symbolicznych kwot za automatyczną analizę online, przez kilkaset złotych za opinię rynkową pośrednika, aż po ponad dwa tysiące złotych za pełny operat szacunkowy sporządzony przez licencjonowanego rzeczoznawcę majątkowego. We Wrocławiu najczęściej spotykany przedział dla standardowego M2/M3 w budownictwie popularnym to około 1 200–2 000 zł za…

Wybór systemu ogrzewania w mieszkaniu to nie tylko kwestia rachunków. To także komfort lokatorów, bezawaryjność w zimie, prostota rozliczeń i… mniejsza liczba telefonów do właściciela. We Wrocławiu najpopularniejsze są centralne ogrzewanie, gaz oraz coraz częściej rozwiązania elektryczne (pompy ciepła powietrze–powietrze, klimatyzatory z funkcją grzania). Zanim zdecydujesz, warto porównać koszty inwestycji z kosztami miesięcznymi i sprawdzić,…

Mieszkanie komunalne to lokal należący do gminy, wynajmowany mieszkańcom na preferencyjnych warunkach czynszowych. Najemca nie staje się właścicielem, a zawiera umowę najmu z miastem i płaci czynsz ustalany przez gminę, zwykle niższy niż stawki rynkowe. Głównym celem takiego zasobu jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych osób, które nie mają zdolności, by wynająć lub kupić mieszkanie na rynku…

Bezpieczeństwo w najmie to nie tylko solidne drzwi i dobra kłódka. To cały system: technika, procedury, ubezpieczenia i jasna komunikacja z lokatorem. We Wrocławiu gdzie rotacja najemców jest wysoka, a mieszkania często zmieniają użytkowników opłaca się spojrzeć na temat szerzej: ograniczyć ryzyko włamań i szkód, zabezpieczyć płatności i mieć plan działania na awarie. Jeśli chcesz…

Negocjacje zaczynają się dużo wcześniej niż przy stole u notariusza. Zaczynają się w momencie, gdy znasz rynek lepiej niż sprzedający. Przejrzyj transakcje w najbliższej okolicy z ostatnich 6–12 miesięcy, porównaj standard, rok budowy, piętro, ekspozycję i realne metraże. We Wrocławiu potrafi to zmienić wycenę o kilkanaście procent między dwoma sąsiednimi osiedlami. Przygotuj własną „mapę argumentów”:…

Utrzymanie prawidłowej wilgotności w mieszkaniu to nie kosmetyka, tylko realny wpływ na zdrowie domowników, trwałość wykończenia i koszty ogrzewania. Zbyt suche powietrze podrażnia śluzówki, sprzyja infekcjom i elektryzowaniu się materiałów. Zbyt wilgotne powoduje skraplanie pary na oknach, rozwój pleśni, nieprzyjemny zapach i szybsze niszczenie farb oraz mebli. Dobra wiadomość: optymalny zakres jest dość prosty do…