Ile kosztuje wykończenie mieszkania?
Jeśli planujesz zakup mieszkania z rynku pierwotnego, albo masz do odświeżenia nieruchomość, która ma iść pod wynajem, pewnie zastanawiasz się, ile tak naprawdę trzeba wydać na wykończenie. Odpowiedź brzmi: to zależy. Ale spokojnie, zaraz Ci wszystko rozpiszemy. A jeśli nie masz głowy do liczenia kosztorysów i ogarniania ekip remontowych, możesz zawsze odezwać się do nas – zajmujemy się zarządzaniem najmem we Wrocławiu i chętnie pomożemy Ci podejść do tego tematu kompleksowo.
Standard wykończenia robi różnicę
Koszt wykończenia mieszkania zależy w głównej mierze od tego, w jakim standardzie chcesz je przygotować. Mieszkanie pod wynajem dla studentów i lokal premium na długoterminowy najem będą miały zupełnie inne wymagania.
- Wykończenie „na gotowca inwestycyjnego” to zazwyczaj koszt od 1 200 do 2 000 zł za m².
- Standard średni (dla przeciętnego najemcy) to około 2 000–2 700 zł za m².
- Jeśli zależy Ci na wysokim standardzie i designerskim wyglądzie – licz od 3 000 zł za m² w górę.
Na co idzie najwięcej pieniędzy?
Najwięcej kosztują: kuchnia (meble + AGD), łazienka (płytki, armatura, pralka), drzwi wewnętrzne i podłogi. Im bardziej kompaktowe mieszkanie, tym proporcjonalnie droższa łazienka. Nie oszczędzaj na instalacjach (elektryka, hydraulika) – to rzeczy, które mają działać latami. Z kolei na meblach czy lampach można już poszukać oszczędności, bez utraty funkcjonalności.
Ukryte koszty, które zjadają budżet
Zawsze zostaw sobie zapas. Dosłownie zawsze. Kosztorysy lubią się rozjeżdżać, bo:
- ekipa znajdzie „niespodzianki” pod wylewką,
- zmienisz zdanie w trakcie remontu (tak, to się zdarza często),
- czegoś zabraknie lub trzeba będzie kupić lepszy zamiennik „na już”.
Zapas 10–20% to minimum, które warto wkalkulować w budżet.
Wykończenie pod wynajem vs. dla siebie
Jeśli mieszkanie ma być wynajmowane, nie ma sensu inwestować w wysoki standard pod siebie. Zamiast drogich mebli na wymiar czy marmuru w łazience, postaw na praktyczne rozwiązania i solidne materiały, które przetrwają kilku najemców. Przykład? Zamiast lustrzanej szafy – porządna komoda i drążek na ubrania. Czasem mniej znaczy więcej.
Wykończenie mieszkania może pochłonąć sporo pieniędzy, ale przy rozsądnym podejściu i dobrym planowaniu można utrzymać koszty pod kontrolą. Jeśli masz pytania lub chcesz, żebyśmy ogarnęli temat za Ciebie – napisz lub zadzwoń. Znamy realia rynku, wiemy, co się sprawdza i możemy Ci pomóc nie tylko przy wykończeniu, ale i dalszym zarządzaniu najmem we Wrocławiu.