Jak zabezpieczyć się przed nieuczciwym najemcą?
Każda osoba planująca wynająć swoją nieruchomość zadaje sobie szereg pytań. Jednak od lat wśród wszystkich pytań i obaw królują te dotyczące uczciwości najemców. Każdy słyszał o lokatorach, którzy nie chcą się wyprowadzić, nie płacą czynszu ani opłat, albo o takich, którzy zdewastowali całe mieszkanie i zniknęli.
Czy obawy są uzasadnione? Tak i nie. Tak, ponieważ tacy lokatorzy się zdarzają, a nie, ponieważ zdarzają się niezwykle rzadko. Lokator, który zasiaduje nieruchomość i nie płaci, jest wyjątkiem, a nie regułą. Żeby trafić na kogoś takiego, musimy mieć niewiarygodnego pecha. Przez ponad 7 lat zajmowania się zarządzaniem najmu we Wrocławiu i po podpisaniu tysięcy umów najmu, nie spotkałem ani jednej takiej osoby. Z jakiegoś powodu osoby mające większy pakiet nieruchomości na wynajem, godzą się z tym ryzykiem i wynajmują mieszkania, śpiąc spokojnie. To zazwyczaj osoby przeznaczające na cele wynajmu swoją pierwszą nieruchomość, martwią się faktem lokatora, który nie będzie chciał się wyprowadzić. Pragnę raz jeszcze uspokoić, szansa, że na kogoś takiego traficie, jest dużo niższa, niż wam się wydaje. Dużo większym prawdopodobieństwem jest spotkanie najemcy, który nie będzie dbał o mieszkanie i odda je w złym stanie technicznym i sanitarnym.
Co zrobić, aby zminimalizować ryzyko problemu z nieuczciwym najemcom?
Pisałem już kiedyś o dobrej weryfikacji najemców i jest to nadal podstawa. Dodatkowo możemy stosować umowę najmu okazjonalnego, jednak w praktyce nie ochroni nas ona przed praktykami nieuczciwych najemców, jedynie trochę skróci nasze męki podczas walki o odzyskanie naszej nieruchomości w sądzie. Ja zalecam wykupić odpowiedni pakiet ubezpieczeń i dostosować kaucję. Ubezpieczyć możemy wszystko nawet fakt, że najemca nie będzie płacił. Jeśli ktoś spodziewał się złotej rady, która pozwoli wyeliminować ryzyko, przykro mi takiej nie ma. Uważna selekcja i BARDZO dobry pakiet ubezpieczeń to najpewniejsze zabezpieczenie przed nieuczciwym najemcą. Każdemu naszemu klientowi chętnie doradzamy w kwestii pakietu ubezpieczeń, ponieważ z naszego doświadczenia wynika, że jest to najskuteczniejszy sposób, w jaki można się zabezpieczyć.
Jeśli macie pytania nie czekajcie, skontaktujcie się z nami.