Zarządzanie najmem – ile możesz oszczędzić na czasie i kosztach?

Wynajem mieszkania to świetny sposób na budowanie dochodu pasywnego. Ale tylko z pozoru. W rzeczywistości zarządzanie najmem wymaga czasu, nerwów i konkretnej wiedzy – zwłaszcza w mieście takim jak Wrocław, gdzie konkurencja na rynku nieruchomości jest spora, a oczekiwania najemców rosną. Dlatego coraz więcej właścicieli nieruchomości zadaje sobie jedno pytanie: czy warto przekazać zarządzanie najmem w ręce profesjonalnej firmy? I jeśli tak – ile realnie można dzięki temu zaoszczędzić?

Zacznijmy od odpowiedzi krótkiej: dużo więcej, niż myślisz. A jeśli chcesz dowiedzieć się, jak to działa u nas – zobacz, czym jest kompleksowe zarządzanie najmem mieszkań we Wrocławiu.

Ile kosztuje Twój czas?

To pytanie, które właściciele zadają sobie zbyt rzadko. Tymczasem każdy telefon od najemcy, każda prezentacja mieszkania, każde rozliczenie mediów i każda awaria pralki to konkretne godziny z Twojego dnia. I to nie tylko raz – ale miesiąc w miesiąc.

Z naszych obserwacji wynika, że samodzielne zarządzanie jednym mieszkaniem pochłania średnio od 5 do 10 godzin miesięcznie. Przy większej liczbie lokali mówimy o kilkudziesięciu godzinach. Jeśli przeliczyć to na realną wartość Twojego czasu (czyli np. stawkę godzinową za pracę lub działalność), liczby zaczynają być naprawdę konkretne.

Oszczędzasz czas, bo nie musisz:

• umawiać prezentacji i odbierać telefonów o 22:00 w niedzielę,
• analizować, kto zapłacił czynsz, a kto znowu się spóźnia,
• odpowiadać na zgłoszenia usterek (a przecież zgłoszenia będą),
• jeździć do mieszkania po każdej zmianie lokatora,
• szukać fachowca do naprawy zamka lub cieknącego kranu,
• aktualizować ogłoszeń i odpowiadać na pytania typu: „a czy jest balkon?”.

Zarządzanie najmem to coś, co da się oddelegować. I właśnie to robimy – przejmujemy wszystkie codzienne obowiązki, a Ty odzyskujesz czas dla siebie.

A co z kosztami? Na czym można realnie zaoszczędzić?

Wbrew pozorom, profesjonalna firma nie tylko nie generuje dodatkowych kosztów – ale bardzo często obniża ogólny koszt prowadzenia najmu. Jak?

• Szybsze wynajęcie mieszkania – brak przestojów oznacza więcej pieniędzy w Twojej kieszeni.
• Lepsza selekcja najemców – mniejsze ryzyko problemów, zniszczeń czy zaległości.
• Niższe koszty napraw – współpracujemy ze sprawdzonymi ekipami i wiemy, kiedy naprawdę trzeba coś wymieniać, a kiedy wystarczy naprawić.
• Stały nadzór techniczny – dzięki temu unikasz większych kosztów wynikających z zaniedbań (np. zalanie mieszkania z powodu nieszczelnego wężyka).
• Dokładne rozliczenia mediów i opłat – nie dopłacasz z własnej kieszeni za cudze zużycie.
• Negocjacje z dostawcami usług – czasem wystarczy zmienić taryfę, żeby rachunki były niższe.

Nie wspominając o tym, że prowizja za zarządzanie najmem (np. w naszej firmie) jest pobierana tylko wtedy, gdy mieszkanie realnie zarabia. To oznacza, że nie płacisz, jeśli lokal stoi pusty.

Przykład z życia

Załóżmy, że masz 2-pokojowe mieszkanie we Wrocławiu, które wynajmujesz za 3000 zł miesięcznie. Samodzielne zarządzanie zajmuje Ci 8 godzin miesięcznie, a Twoja realna stawka godzinowa to 100 zł – czyli już masz 800 zł kosztu „czasu”.

Do tego dolicz:

• 1 dzień pustostanu co kwartał (czyli ok. 1000 zł rocznie strat),
• kilka drobnych usterek, które kosztowałyby mniej, gdyby były wykryte wcześniej,
• nadpłaty za media, których nie rozliczyłeś dokładnie.

Łącznie możesz nieświadomie tracić nawet 4000–5000 zł rocznie. A nasza usługa? Kosztuje mniej – i przynosi spokój.

Spokój psychiczny też ma swoją wartość

Znasz to uczucie, gdy telefon dzwoni wieczorem, a Ty zastanawiasz się, czy znowu zalało łazienkę? Albo gdy boisz się odebrać maila od najemcy, bo znów będzie awantura o rachunek za prąd? Zarządzanie najmem to nie tylko Excel, przelewy i klucze. To też emocje, rozmowy, decyzje i odpowiedzialność. A jeśli można tego uniknąć – dlaczego z tego nie skorzystać?

Podsumujmy: ile możesz zyskać?

• Czas (nawet 100 godzin rocznie),
• Pieniądze (nawet kilka tysięcy zł rocznie),
• Spokój (nie do wycenienia),
• Wyższy standard obsługi,
• Lepszych najemców,
• Wyższą rentowność.

A to wszystko bez wychodzenia z domu. Jeśli brzmi dobrze, to znaczy, że jesteś w odpowiednim miejscu. Skorzystaj z naszej oferty zarządzania najmem we Wrocławiu i zobacz, jak proste może być wynajmowanie mieszkania.