Blog

Ustalenie odpowiedniej ceny wynajmu to jedna z najważniejszych decyzji, jakie podejmuje właściciel mieszkania. Zbyt wysoka stawka może sprawić, że oferta będzie miesiącami czekała na zainteresowanie, a lokal będzie generował koszt zamiast dochodu. Z kolei zbyt niska cena oznacza, że mieszkanie wynajmie się szybko, ale właściciel będzie niepotrzebnie tracił pieniądze każdego miesiąca. Właśnie dlatego wycena mieszkania…

Brak płatności ze strony najemcy to jeden z największych stresów, z jakimi mogą spotkać się właściciele mieszkań. Większość osób inwestujących w nieruchomości zakłada, że czynsz będzie wpływał regularnie każdego miesiąca, dlatego nawet kilkudniowe opóźnienie potrafi wywołać niepokój. Na szczęście nie każda zwłoka oznacza od razu poważne problemy. Kluczowe jest zachowanie spokoju i odpowiednie działanie od…

Wynajmowanie mieszkania na odległość brzmi dobrze tylko do momentu, w którym pojawia się pierwsza awaria, zmiana lokatora albo konieczność szybkiego przekazania kluczy. Dopóki wszystko działa, właściciel może mieć wrażenie, że samodzielna obsługa najmu nie jest dużym problemem. Schody zaczynają się wtedy, gdy najemca dzwoni z informacją o przecieku, administracja chce wejść do lokalu na przegląd,…

Właściciele mieszkań często wrzucają zarządzanie najmem i pośrednictwo nieruchomości do jednego worka. Nic dziwnego bo w obu przypadkach chodzi o wynajem mieszkania i kontakt z lokatorami. Różnica jest jednak bardzo duża. Pośrednik najczęściej pomaga znaleźć najemcę i doprowadzić do podpisania umowy. Firma zarządzająca najmem zostaje z właścicielem i najemcą na dłużej, przejmując codzienną obsługę mieszkania….

Wybór firmy, która zajmie się Twoim mieszkaniem na wynajem, to decyzja dużo ważniejsza niż może się wydawać na początku. W praktyce przekazujesz komuś nie tylko klucze do lokalu, ale też odpowiedzialność za kontakt z najemcami, płatności, rozliczenia, naprawy i bezpieczeństwo swojej inwestycji. Dlatego nie warto wybierać pierwszej lepszej firmy tylko dlatego, że obiecuje „pełną obsługę”…

Miejsce parkingowe jeszcze kilka lat temu było dodatkiem, dziś w wielu lokalizacjach we Wrocławiu stało się realną przewagą konkurencyjną. Coraz więcej najemców ma samochód, a znalezienie wolnego miejsca pod blokiem bywa problematyczne, szczególnie w centrum i na nowych osiedlach z ograniczoną liczbą miejsc ogólnodostępnych. Dlatego właściciele mieszkań coraz częściej zastanawiają się, czy oferowanie miejsca parkingowego…

Każdy właściciel mieszkania na wynajem prędzej czy później spotka się z tematem szkód. Nie zawsze wynikają one ze złej woli a bardzo często to po prostu efekt codziennego użytkowania, braku doświadczenia najemców albo zwykłego niedbalstwa. Problem zaczyna się wtedy, gdy drobne rzeczy są ignorowane, a z czasem przeradzają się w większe i droższe do naprawy…

Dobrze wyposażone mieszkanie wynajmuje się szybciej, za lepszą cenę i przyciąga spokojniejszych najemców. To jeden z tych elementów, który realnie wpływa na dochód z nieruchomości, a jednocześnie bardzo często jest robiony „na oko” – bez planu i bez zrozumienia, czego faktycznie oczekują lokatorzy. Najważniejsza zasada jest prosta: mieszkanie ma być praktyczne, trwałe i neutralne. Nie chodzi…

Dla wielu właścicieli samo hasło „przekazanie mieszkania w zarządzanie” brzmi trochę poważnie, jakby chodziło o skomplikowany proces, dużą ilość formalności i utratę kontroli nad własną nieruchomością. W praktyce wygląda to dużo prościej. Cały sens tej współpracy polega na tym, żeby zdjąć z Twoich barków obowiązki związane z wynajmem, a nie odebrać Ci decyzyjność. To nadal…

Wynajem mieszkania często postrzegany jest jako stosunkowo prosta inwestycja. Wystarczy znaleźć najemcę, podpisać umowę i regularnie otrzymywać czynsz. W praktyce jednak zarządzanie mieszkaniem na wynajem wiąże się z wieloma obowiązkami – od przygotowania ogłoszenia i prezentacji mieszkania, przez kontakt z lokatorami, aż po rozliczenia i organizację napraw. Właśnie dlatego coraz więcej właścicieli decyduje się na zarządzanie…