Blog

Wielu właścicieli mieszkań na wynajem zastanawia się, czy opłaty do wspólnoty lub spółdzielni powinien regulować najemca, czy oni sami. Z jednej strony wygodniej byłoby, gdyby lokator przelewał pieniądze bezpośrednio na konto zarządcy budynku. Z drugiej – formalnie to właściciel pozostaje członkiem wspólnoty i to na nim spoczywa odpowiedzialność. We Wrocławiu ten temat wraca regularnie, zwłaszcza…

Wielu właścicieli zastanawia się, czy lepiej oddać mieszkanie w stanie „pod klucz”, czy wystawić je puste. Umeblowane lokale wynajmują się zwykle szybciej i przyciągają więcej osób, ale generują też dodatkowe koszty, zużycie i ryzyka. Mieszkanie bez mebli wygląda na prostsze w obsłudze, ale nie zawsze oznacza wyższy zysk albo mniejszy stres. We Wrocławiu decyzja o…

Wielu właścicieli automatycznie wpisuje w ogłoszenie „bez zwierząt”. Robią to z obawy przed zniszczeniami, zapachem, hałasem i problemami z sąsiadami. Z drugiej strony coraz więcej osób poszukujących mieszkania ma psa lub kota i od razu omija oferty z zakazem. We Wrocławiu ta grupa jest na tyle duża, że sztywne „nie” potrafi wyraźnie ograniczyć liczbę zainteresowanych….

Wielu właścicieli mieszkań automatycznie odrzuca oferty od rodzin z dziećmi. Boją się hałasu, zniszczeń, częstszych awarii i problemów z utrzymaniem porządku. Z drugiej strony właśnie takie rodziny często szukają stabilnego, długoterminowego najmu i potrafią być bardzo solidnymi lokatorami. We Wrocławiu, gdzie duża część rynku to studenci i młodzi single, decyzja o wynajmie rodzinie z dziećmi…

Wystawiasz mieszkanie na wynajem i zakładasz, że wystarczy kilka zdjęć zrobionych telefonem. W praktyce takie podejście bardzo często wydłuża czas poszukiwania najemcy o tygodnie. We Wrocławiu, gdzie co tydzień pojawia się dziesiątki nowych ofert, pierwsze wrażenie decyduje o tym, czy ktoś w ogóle otworzy Twoje ogłoszenie. Profesjonalne zdjęcia mieszkania nie są fanaberią, to jeden z…

Wypowiedzenie umowy najmu to temat, przy którym właściciele mieszkań powinni zachować szczególną ostrożność. W teorii może się wydawać, że skoro mieszkanie należy do właściciela, to może on zakończyć najem wtedy, kiedy uzna to za potrzebne. W praktyce wygląda to inaczej. Najemca ma określone prawa, a wypowiedzenie umowy musi być zgodne z przepisami i zapisami samej…

Wyprowadzka lokatora to nie tylko moment odebrania kluczy. To też bardzo ważny etap, który decyduje o tym, jak szybko mieszkanie będzie gotowe do kolejnego wynajmu i czy właściciel nie przegapi szkód, zaległości albo drobnych usterek. W teorii sprawa wydaje się prosta: najemca oddaje lokal, właściciel sprząta, robi nowe zdjęcia i szuka kolejnej osoby. W praktyce…

Wrocław jest bardzo dobrym miastem pod wynajem długoterminowy, ale nie każda lokalizacja działa tak samo. Jedne dzielnice przyciągają studentów, inne osoby pracujące w centrum lub w biurowcach, a jeszcze inne rodziny, które szukają spokojniejszego miejsca do życia. Dlatego nie ma jednej uniwersalnej odpowiedzi na pytanie, gdzie najlepiej kupić lub wynajmować mieszkanie inwestycyjne. Najważniejsze jest dopasowanie…

To jeden z najczęstszych dylematów właścicieli mieszkań na wynajem. Z jednej strony pustostan boli, bo każdy kolejny dzień bez lokatora oznacza brak wpływu z czynszu. Z drugiej strony zbyt szybka decyzja i podpisanie umowy z pierwszą chętną osobą może skończyć się dużo większym problemem niż jeden czy dwa tygodnie oczekiwania. W praktyce najlepsza odpowiedź brzmi:…

Samodzielne zarządzanie mieszkaniem na wynajem może wydawać się rozsądnym rozwiązaniem, szczególnie na początku. Właściciel ma poczucie pełnej kontroli, nie płaci prowizji firmie zewnętrznej i sam decyduje o wszystkim, co dotyczy lokalu. Brzmi dobrze, prawda? W praktyce jednak wynajem bardzo szybko pokazuje, że nie kończy się na podpisaniu umowy i czekaniu na przelew. Dochodzą telefony od…