Blog

Rynek najmu we Wrocławiu jest duży i konkurencyjny. Mieszkania i pokoje pojawiają się regularnie, a najemcy porównują oferty w ciągu kilku minut. Jeśli Twoje ogłoszenie nie odpowiada na podstawowe pytania albo lokal wygląda przeciętnie na zdjęciach, część osób nawet nie napisze. Nie dlatego, że nie ma popytu. Dlatego, że mają wybór. Właściciele, którzy nadal zakładają,…

Wielu właścicieli zakłada, że skoro mieszkanie jest ich, mogą w każdej chwili wejść i sprawdzić, co się dzieje. W praktyce najemca ma prawo do prywatności, a nieuzgodnione wejście może skończyć się nie tylko konfliktem, ale też zarzutem naruszenia miru domowego. Tam, gdzie część właścicieli mieszka poza miastem albo ma kilka lokali, pytanie o dostęp do…

Kaucja ma chronić Cię przed szkodami i zaległościami, a nie stawać się źródłem sporu po każdej wyprowadzce. We Wrocławiu, gdzie mieszkania często zmieniają najemców, źle ustalona lub źle rozliczona kaucja kończy się najczęściej wymianą maili, pretensjami i utratą czasu. Czasem też realną stratą, gdy koszty napraw przekraczają to, co udało się zatrzymać. Dobrze ustawiona kaucja…

Sama umowa najmu nie gwarantuje spokoju. Chroni Cię dopiero wtedy, gdy jasno określa, co się dzieje, gdy najemca spóźnia się z czynszem, zostawia mieszkanie w złym stanie albo chce wprowadzić kolejne osoby. We Wrocławiu, gdzie rotacja bywa szybsza niż w mniejszych miastach, słabo napisana umowa kończy się najczęściej sporem o kaucję albo długim oczekiwaniem na…

Podpisanie umowy z firmą zarządzającą najmem wygląda prosto, dopóki nie pojawi się pierwsza usterka albo pierwszy pustostan. Wtedy okazuje się, że „kompleksowa obsługa” nie obejmuje rozliczeń mediów, a za znalezienie najemcy płacisz osobno. We Wrocławiu, gdzie właściciele oddają mieszkania właśnie po to, żeby odzyskać spokój, takie niedomówienia kosztują więcej niż sama prowizja. Umowa z firmą…

Ogłoszenie to nie formalność na końcu listy rzeczy do zrobienia. To pierwszy filtr, przez który przechodzą osoby szukające mieszkania we Wrocławiu. Jeśli tytuł jest ogólnikowy, opis niepełny, a zdjęcia ciemne, część chętnych nawet nie napisze. Nie dlatego, że lokal jest zły. Dlatego, że oferta nie odpowiada na podstawowe pytania w kilkanaście sekund. Skuteczne ogłoszenie nie…

Wybór firmy zarządzającej najmem często sprowadza się do stawki procentowej i miłej rozmowy. Potem okazuje się, że „kompleksowa obsługa” nie obejmuje rozliczeń mediów, a za znalezienie najemcy płacisz osobno. We Wrocławiu, gdzie właściciele oddają mieszkania właśnie po to, żeby odzyskać spokój, takie niedomówienia kosztują czas i pieniądze. Zanim podpiszesz umowę, warto zadać konkretne pytania. Nie…

Dla części najemców brak internetu w ogłoszeniu to sygnał, że mieszkanie nie jest jeszcze „gotowe do wejścia”. Dla części właścicieli to zbędny koszt i kolejne zgłoszenie, gdy router padnie w niedzielę wieczorem. We Wrocławiu, gdzie dużo osób szuka lokalu na szybko – do pracy, na studia albo na relokację – ten detal potrafi skrócić albo…

Koniec umowy najmu wygląda niewinnie, dopóki nie przeliczysz, ile kosztuje każdy dzień bez lokatora. Przy czynszu 3000 zł tydzień pustostanu to około 700 zł straty. Dwa tygodnie – już 1400 zł. We Wrocławiu, gdzie mieszkania potrafią stać puste nie przez brak popytu, tylko przez źle zaplanowaną zmianę najemcy, ten koszt pojawia się częściej, niż właściciele…

Wiele osób, które kilka lat temu przestawiło mieszkanie na pokoje, dziś zadaje sobie to samo pytanie. Podaż ogłoszeń we Wrocławiu jest duża, studenci porównują oferty dokładniej niż kiedyś, a część właścicieli wraca do wynajmu całego lokalu, bo ma dość rotacji i rozliczeń. Z drugiej strony model pokojowy wciąż potrafi dać wyższy miesięczny wpływ niż klasyczny…