Blog

Wypowiedzenie umowy najmu to temat, przy którym właściciele mieszkań powinni zachować szczególną ostrożność. W teorii może się wydawać, że skoro mieszkanie należy do właściciela, to może on zakończyć najem wtedy, kiedy uzna to za potrzebne. W praktyce wygląda to inaczej. Najemca ma określone prawa, a wypowiedzenie umowy musi być zgodne z przepisami i zapisami samej…

Wyprowadzka lokatora to nie tylko moment odebrania kluczy. To też bardzo ważny etap, który decyduje o tym, jak szybko mieszkanie będzie gotowe do kolejnego wynajmu i czy właściciel nie przegapi szkód, zaległości albo drobnych usterek. W teorii sprawa wydaje się prosta: najemca oddaje lokal, właściciel sprząta, robi nowe zdjęcia i szuka kolejnej osoby. W praktyce…

Wrocław jest bardzo dobrym miastem pod wynajem długoterminowy, ale nie każda lokalizacja działa tak samo. Jedne dzielnice przyciągają studentów, inne osoby pracujące w centrum lub w biurowcach, a jeszcze inne rodziny, które szukają spokojniejszego miejsca do życia. Dlatego nie ma jednej uniwersalnej odpowiedzi na pytanie, gdzie najlepiej kupić lub wynajmować mieszkanie inwestycyjne. Najważniejsze jest dopasowanie…

To jeden z najczęstszych dylematów właścicieli mieszkań na wynajem. Z jednej strony pustostan boli, bo każdy kolejny dzień bez lokatora oznacza brak wpływu z czynszu. Z drugiej strony zbyt szybka decyzja i podpisanie umowy z pierwszą chętną osobą może skończyć się dużo większym problemem niż jeden czy dwa tygodnie oczekiwania. W praktyce najlepsza odpowiedź brzmi:…

Samodzielne zarządzanie mieszkaniem na wynajem może wydawać się rozsądnym rozwiązaniem, szczególnie na początku. Właściciel ma poczucie pełnej kontroli, nie płaci prowizji firmie zewnętrznej i sam decyduje o wszystkim, co dotyczy lokalu. Brzmi dobrze, prawda? W praktyce jednak wynajem bardzo szybko pokazuje, że nie kończy się na podpisaniu umowy i czekaniu na przelew. Dochodzą telefony od…

Ustalenie odpowiedniej ceny wynajmu to jedna z najważniejszych decyzji, jakie podejmuje właściciel mieszkania. Zbyt wysoka stawka może sprawić, że oferta będzie miesiącami czekała na zainteresowanie, a lokal będzie generował koszt zamiast dochodu. Z kolei zbyt niska cena oznacza, że mieszkanie wynajmie się szybko, ale właściciel będzie niepotrzebnie tracił pieniądze każdego miesiąca. Właśnie dlatego wycena mieszkania…

Brak płatności ze strony najemcy to jeden z największych stresów, z jakimi mogą spotkać się właściciele mieszkań. Większość osób inwestujących w nieruchomości zakłada, że czynsz będzie wpływał regularnie każdego miesiąca, dlatego nawet kilkudniowe opóźnienie potrafi wywołać niepokój. Na szczęście nie każda zwłoka oznacza od razu poważne problemy. Kluczowe jest zachowanie spokoju i odpowiednie działanie od…

Wynajmowanie mieszkania na odległość brzmi dobrze tylko do momentu, w którym pojawia się pierwsza awaria, zmiana lokatora albo konieczność szybkiego przekazania kluczy. Dopóki wszystko działa, właściciel może mieć wrażenie, że samodzielna obsługa najmu nie jest dużym problemem. Schody zaczynają się wtedy, gdy najemca dzwoni z informacją o przecieku, administracja chce wejść do lokalu na przegląd,…

Właściciele mieszkań często wrzucają zarządzanie najmem i pośrednictwo nieruchomości do jednego worka. Nic dziwnego bo w obu przypadkach chodzi o wynajem mieszkania i kontakt z lokatorami. Różnica jest jednak bardzo duża. Pośrednik najczęściej pomaga znaleźć najemcę i doprowadzić do podpisania umowy. Firma zarządzająca najmem zostaje z właścicielem i najemcą na dłużej, przejmując codzienną obsługę mieszkania….

Wybór firmy, która zajmie się Twoim mieszkaniem na wynajem, to decyzja dużo ważniejsza niż może się wydawać na początku. W praktyce przekazujesz komuś nie tylko klucze do lokalu, ale też odpowiedzialność za kontakt z najemcami, płatności, rozliczenia, naprawy i bezpieczeństwo swojej inwestycji. Dlatego nie warto wybierać pierwszej lepszej firmy tylko dlatego, że obiecuje „pełną obsługę”…