Blog

Ogłoszenie to nie formalność na końcu listy rzeczy do zrobienia. To pierwszy filtr, przez który przechodzą osoby szukające mieszkania we Wrocławiu. Jeśli tytuł jest ogólnikowy, opis niepełny, a zdjęcia ciemne, część chętnych nawet nie napisze. Nie dlatego, że lokal jest zły. Dlatego, że oferta nie odpowiada na podstawowe pytania w kilkanaście sekund. Skuteczne ogłoszenie nie…

Wybór firmy zarządzającej najmem często sprowadza się do stawki procentowej i miłej rozmowy. Potem okazuje się, że „kompleksowa obsługa” nie obejmuje rozliczeń mediów, a za znalezienie najemcy płacisz osobno. We Wrocławiu, gdzie właściciele oddają mieszkania właśnie po to, żeby odzyskać spokój, takie niedomówienia kosztują czas i pieniądze. Zanim podpiszesz umowę, warto zadać konkretne pytania. Nie…

Dla części najemców brak internetu w ogłoszeniu to sygnał, że mieszkanie nie jest jeszcze „gotowe do wejścia”. Dla części właścicieli to zbędny koszt i kolejne zgłoszenie, gdy router padnie w niedzielę wieczorem. We Wrocławiu, gdzie dużo osób szuka lokalu na szybko – do pracy, na studia albo na relokację – ten detal potrafi skrócić albo…

Koniec umowy najmu wygląda niewinnie, dopóki nie przeliczysz, ile kosztuje każdy dzień bez lokatora. Przy czynszu 3000 zł tydzień pustostanu to około 700 zł straty. Dwa tygodnie – już 1400 zł. We Wrocławiu, gdzie mieszkania potrafią stać puste nie przez brak popytu, tylko przez źle zaplanowaną zmianę najemcy, ten koszt pojawia się częściej, niż właściciele…

Wiele osób, które kilka lat temu przestawiło mieszkanie na pokoje, dziś zadaje sobie to samo pytanie. Podaż ogłoszeń we Wrocławiu jest duża, studenci porównują oferty dokładniej niż kiedyś, a część właścicieli wraca do wynajmu całego lokalu, bo ma dość rotacji i rozliczeń. Z drugiej strony model pokojowy wciąż potrafi dać wyższy miesięczny wpływ niż klasyczny…

Wielu właścicieli mieszkań na wynajem zastanawia się, czy opłaty do wspólnoty lub spółdzielni powinien regulować najemca, czy oni sami. Z jednej strony wygodniej byłoby, gdyby lokator przelewał pieniądze bezpośrednio na konto zarządcy budynku. Z drugiej – formalnie to właściciel pozostaje członkiem wspólnoty i to na nim spoczywa odpowiedzialność. We Wrocławiu ten temat wraca regularnie, zwłaszcza…

Wielu właścicieli zastanawia się, czy lepiej oddać mieszkanie w stanie „pod klucz”, czy wystawić je puste. Umeblowane lokale wynajmują się zwykle szybciej i przyciągają więcej osób, ale generują też dodatkowe koszty, zużycie i ryzyka. Mieszkanie bez mebli wygląda na prostsze w obsłudze, ale nie zawsze oznacza wyższy zysk albo mniejszy stres. We Wrocławiu decyzja o…

Wielu właścicieli automatycznie wpisuje w ogłoszenie „bez zwierząt”. Robią to z obawy przed zniszczeniami, zapachem, hałasem i problemami z sąsiadami. Z drugiej strony coraz więcej osób poszukujących mieszkania ma psa lub kota i od razu omija oferty z zakazem. We Wrocławiu ta grupa jest na tyle duża, że sztywne „nie” potrafi wyraźnie ograniczyć liczbę zainteresowanych….

Wielu właścicieli mieszkań automatycznie odrzuca oferty od rodzin z dziećmi. Boją się hałasu, zniszczeń, częstszych awarii i problemów z utrzymaniem porządku. Z drugiej strony właśnie takie rodziny często szukają stabilnego, długoterminowego najmu i potrafią być bardzo solidnymi lokatorami. We Wrocławiu, gdzie duża część rynku to studenci i młodzi single, decyzja o wynajmie rodzinie z dziećmi…

Wystawiasz mieszkanie na wynajem i zakładasz, że wystarczy kilka zdjęć zrobionych telefonem. W praktyce takie podejście bardzo często wydłuża czas poszukiwania najemcy o tygodnie. We Wrocławiu, gdzie co tydzień pojawia się dziesiątki nowych ofert, pierwsze wrażenie decyduje o tym, czy ktoś w ogóle otworzy Twoje ogłoszenie. Profesjonalne zdjęcia mieszkania nie są fanaberią, to jeden z…