Mieszkanie komunalne – co to jest i dla kogo?
Mieszkanie komunalne to lokal należący do gminy, wynajmowany mieszkańcom na preferencyjnych warunkach czynszowych. Najemca nie staje się właścicielem, a zawiera umowę najmu z miastem i płaci czynsz ustalany przez gminę, zwykle niższy niż stawki rynkowe. Głównym celem takiego zasobu jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych osób, które nie mają zdolności, by wynająć lub kupić mieszkanie na rynku prywatnym. Przydział zależy od lokalnych regulaminów: bierze się pod uwagę m.in. sytuację dochodową, bytową i mieszkaniową wnioskodawcy, często funkcjonuje system punktowy i listy oczekujących.
Umowy bywają zawierane na czas nieoznaczony, ale gmina może okresowo weryfikować sytuację najemcy, a zmiana dochodów czy składu rodziny może skutkować propozycją zamiany lokalu na inny. Najemca ma obowiązek używać lokal zgodnie z przeznaczeniem, terminowo płacić czynsz i dbać o bieżącą konserwację; poważniejsze remonty i naprawy elementów wspólnych leżą zwykle po stronie właściciela, czyli gminy.
Czym mieszkanie komunalne różni się od lokalu socjalnego i TBS?
Choć pojęcia bywają mylone, mieszkanie komunalne to nie to samo co lokal socjalny. Lokal socjalny ma z definicji niższy standard i jeszcze niższą stawkę czynszu, przyznawany jest osobom w najtrudniejszej sytuacji i zazwyczaj na czas oznaczony – często po wyroku eksmisyjnym z prawem do lokalu socjalnego. Komunalne bywa większe, lepiej wyposażone i częściej przyznawane na dłużej. Z kolei TBS (Towarzystwo Budownictwa Społecznego) to osobna formuła: najemca wnosi partycypację w kosztach budowy i płaci czynsz z góry określonym limitem, ale nadal nie uzyskuje własności lokalu. Własnościowe/spółdzielcze prawo do lokalu to już rynek prywatny – pełna odpowiedzialność za utrzymanie i swoboda dysponowania mieszkaniem, w tym możliwość sprzedaży czy komercyjnego wynajmu.
Gdy Twoim celem jest najem rynkowy i pasywny dochód, mówimy już o prywatnych lokalach. Wtedy możemy pomóc dobrać strategię i zająć się całą operacją w ramach zarządzanie najmem Wrocław, tak byś od początku działał legalnie, bezpiecznie i z zyskiem.